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公積金年沖和月沖的區別是什么?公積金年沖和月沖哪個好

2019/11/1 11:25:18   社保網   www.eb704.com
    

  眾所周知,公積金沖還貸分為年沖和月沖兩種方式。不管是月沖還是年沖,首先沖掉的都是公積金部分。一般公積金沖還貸的順序是主貸人的基本公積金、補充公積金,參貸人的基本公積金、補充公積金。

  公積金年沖和月沖的區別:

  公積金月沖也就是我們常說的逐月還款法,是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金,用于償還房貸月供。公積金年沖又稱一次性還款法,顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金。對于大多數購房者來說,公積金月沖是比較常見的還款方式。

  單就節省利息來說,當然是公積金年沖,一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。這種方式比較適合像公務員、教師等群體,公積金賬戶余額較高就可以選擇公積金年沖,一次性沖抵貸款本金,并申請縮短貸款年限,以達到節省利息的目的。但對于大多數購房者來說,公積金賬戶余額往往不多,相應的公積金貸款額度也會比較低,只能選擇公積金加商業貸款的組合貸款方式,還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。

  總的來說,年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人,有明顯減少月還款金額的效果;月沖適合靠月收入還貸的人,因為前期還貸壓力較小,月沖的話可以減輕還款壓力,不過,當然也是需要根據各人的實際情況決定。需要注意的是,公積金年沖應優先歸還公積金貸款本金部分。公積金年沖和月沖是可以相互變更的,但必須是在辦理月沖(或年沖)業務的一年之后。

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